Băneasa Shopping City va deveni cel mai mare mall din România; extinderea îl plasează peste AFI Cotroceni
Popoviciu pregătește o extindere record; Băneasa Shopping City va deveni nr. 1 în România
Mall-ul din nordul Bucureștiului se pregătește să revină în topul centrelor comerciale din România, nu doar după cifra de afaceri, ci și după suprafață. Băneasa Shopping City, deținut de compania Băneasa Developments, va intra într-o nouă etapă de extindere, care îl va transforma în cel mai mare mall din țară, depășindu-l pe actualul lider, AFI Cotroceni, potrivit profit.ro. Suprafața adăugată se va întinde pe aproximativ 23.000 mp, chiar în fața intrării principale, acolo unde acum sunt locuri de parcare.
Proiectul se află încă în faza incipientă, fără o schiță tehnică finalizată, dar interesul pentru dezvoltare există. Gabriel Popoviciu, omul din spatele investiției, a confirmat inițiativa și spune că lucrările vor presupune atât construirea unui corp nou de clădire, cât și o modernizare amplă a galeriilor comerciale actuale. Ultima extindere a avut loc în 2010, atunci când a fost adăugat cinematograful și zona de divertisment. Atunci s-au investit 22 milioane de euro, ceea ce a dus suprafața totală a mall-ului la 85.000 mp. Acum, pragul de 88.000 mp al rivalului din Cotroceni va fi depășit.
Deși Băneasa Shopping City a pierdut prima poziție în topul mall-urilor după venituri în 2024, rămâne o forță relevantă pe piața de retail. În 2023, veniturile din chirii au crescut cu 6,6%, ajungând la circa 60 milioane de euro, cu doar 500.000 euro sub AFI Cotroceni. Complexul are peste 300 de magazine și este parte a unei zone comerciale mai largi, care include și branduri precum IKEA, Carrefour, Metro, BricoDepot și Mobexpert, pentru care Băneasa Developments oferă servicii de administrare.
În total, zona comercială din Băneasa se întinde pe 45 de hectare. În spatele acestui ecosistem urban se află una dintre cele mai mari investiții imobiliare private din România, cu peste 256 milioane de euro pompați în ultimii 17 ani. Popoviciu controlează și Băneasa Business & Technology Park (două clădiri de birouri, 28.614 mp), dar și un ansamblu rezidențial cu 12 blocuri și 227 de apartamente, care acoperă aproximativ 74.000 mp.
Tot el a dezvoltat și primul magazin IKEA din România, vândut în 2010 direct către suedezi pentru circa 30 milioane de euro. Pe lângă terenul IKEA și cel al ansamblului rezidențial, care au fost vândute, restul dezvoltărilor din Băneasa rămân în proprietatea firmelor lui Popoviciu sau sunt concesionate, cum este cazul terenului ocupat de Ambasada SUA.
Portofoliul său s-a extins în ultimii ani și în alte zone prin grupul Alltrom (fost Metav), unde s-au ridicat proiecte precum Belvedere Residences, Bellemonde, Zenville sau IQON, toate localizate în Pipera. În paralel, se pregătește o nouă dezvoltare pe Fabrica de Glucoză, cu peste 600 de apartamente deja autorizate. În 2022, Popoviciu a vândut și parcul industrial Metav din Băneasa, într-o tranzacție cu dezvoltatorul belgian Alinso.
Creșterea stocului total de spații de retail din România a fost modestă în 2024 – doar 180.000 mp adăugați, în scădere cu 15% față de anul anterior, conform Cushman & Wakefield Echinox. Peste două treimi din această suprafață a mers în parcuri de retail, semn că dezvoltările tip mall au încetinit, iar investițiile precum cea din Băneasa rămân o excepție notabilă pe piață.
Sursa: profit.ro
Autor: Claudia Gheorghe